La solidité du programme de résidence par investissement de l’île Maurice et la stabilité de son secteur immobilier font de l’île Maurice l’une des principales destinations pour les HNWI.
L’île Maurice est très prisée par les particuliers fortunés, dont le nombre sur l’île a presque doublé au cours de la dernière décennie. Les chiffres publiés dans The Africa Wealth Report 2022 font état d’une croissance de 78 %, avec environ 150 millionnaires, principalement originaires d’Afrique du Sud et d’Europe, qui devraient s’installer à Maurice cette année-là.
Andrew Amoils, responsable de la recherche chez New World Wealth, explique que l’île Maurice est l’une des principales destinations pour les entrées nettes de HNWI en 2022 en raison de la facilité d’y faire des affaires, des taux d’imposition compétitifs, d’un secteur des services financiers en pleine croissance, et de sa réputation de sécurité et de faible taux de criminalité.
Ces atouts sont de bon augure pour la santé de l’économie, baromètre qui influe sur les décisions d’investissement. Le 1er juillet 2022, la Banque mondiale a classé Maurice parmi les pays à revenu élevé, avec un revenu national brut (RNB) par habitant de 12 000 EUR pour 2021.
L’engagement du gouvernement en faveur de la croissance
La Pointe, Pointe Aux Cannoniers
« Au fil des ans, le gouvernement mauricien et l’Economic Development Board (EDB) ont montré leur engagement à renforcer le programme Mauritius Residency-by-Investment. Leur objectif est clairement de stimuler les investissements directs étrangers dans le pays et d’amener Maurice à des niveaux de revenus par habitant plus élevés », déclare Richard Haller, directeur de Pam Golding Properties (Mauritius).
Il y a deux ans, l’EDB a abaissé de 450 000 EUR à 345 000 EUR le seuil d’obtention de la résidence permanente par le biais d’un investissement dans l’immobilier résidentiel. En outre, ce statut permet aux investisseurs de travailler sans avoir à demander un visa de travail distinct, comme c’était le cas auparavant. M. Haller ajoute : « Essentiellement, avec la résidence permanente par le biais d’un investissement immobilier, vous pouvez déménager à Maurice dès demain et commencer à chercher un emploi. C’est un plan B très rassurant ».
L’argent parle
La stratégie du gouvernement en matière de revenus se concentre principalement sur l’accueil des investissements dans le pays par le biais d’opportunités commerciales, de l’immobilier qui offre aux étrangers une résidence permanente pour l’achat d’une propriété de plus de 345 000 EUR, d’incitations fiscales pour les nouvelles entreprises et, de manière générale, d’une juridiction fiscale à faible revenu qui s’aligne sur les traités fiscaux mondiaux en cours d’élaboration.
L’invitation faite aux HNWI d’investir à Maurice est plus favorable en raison de leur capacité à résider à plein temps sur l’île avec l’acquisition d’une propriété de plus de 345 000 EUR ou d’investissements dans d’autres secteurs de l’économie. L’acheteur, son conjoint et ses enfants de moins de 24 ans se voient accorder le statut de résident permanent aussi longtemps qu’ils possèdent la propriété concernée.
Aimant à richesses
À titre de comparaison, vous pouvez acheter un appartement de 240 m2 avec trois chambres à coucher dans le prestigieux Mont Choisy Golf and Beach Estate à l’île Maurice pour 3 820 USD le mètre carré. Ce prix correspond à environ 70 000 Rands par mètre carré pour un bien immobilier de premier ordre à Grand Baie, une zone populaire du nord de l’île. « Il s’agit d’un investissement en dollars, qui vous permet, à vous et à votre famille, de bénéficier d’un plan alternatif de résidence permanente et d’avoir le droit de travailler dans un autre pays », explique M. Haller.
Pour les acheteurs français, une comparaison relative serait certaines des plus petites villes comme Montpellier et Marseille où le prix est en moyenne de 3 700 EUR par mètre carré, alors que Paris verra le prix augmenter à plus de 10 000 EUR par mètre carré.
L’étude de Knight Frank publiée dans The Wealth Report 2022 confirme les raisons pour lesquelles les HNWI investissent à Maurice. Globalement, les HNWI considèrent l’immobilier résidentiel comme la classe d’actifs la plus sûre. Toutefois, selon le rapport, les Européens choisissent d’investir en fonction de l’amélioration de leur mode de vie (23 %) et de l’attrait de la valeur refuge (19 %), qui se classent au-dessus de la moyenne mondiale. Les autres motivations de l’investissement dans l’immobilier résidentiel sont le transfert d’emploi (9 %) et l’éducation (8 %).
Née à Maurice, je possède un « Bachelor of Arts in Mass Communication ». J’ai près de 12 ans d’expérience en marketing, relations publiques et communication. Passionnée par les rencontres, la créativité et la croissance des entreprises, je suis orientée vers les résultats. Mon objectif est de guider la communication pour toucher le cœur et l’esprit des clients. Ma devise est : « Traiter les autres comme j’aimerais être traitée. »
