L’île Maurice, joyau incontesté de l’océan Indien, est en train de vivre un véritable boom immobilier, et les Français en sont les premiers acteurs. Depuis 2023, les acquisitions immobilières par des ressortissants français ont explosé de 27%, avec des prévisions de 35% de croissance en 2025, selon l’Economic Development Board of Mauritius. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : Maurice attire massivement les investisseurs français, et ce n’est pas par hasard. Pourquoi cette île, à l’autre bout du monde, est-elle devenue un eldorado pour les investisseurs hexagonaux ? Trois raisons majeures expliquent cet engouement : une fiscalité ultra-compétitive, un cadre de vie paradisiaque et une offre immobilière diversifiée, qui répond aux aspirations des Français à la recherche de nouvelles opportunités.
A l’heure où le moral des français est au plus bas, tant pas l’instabilité politique que le sentiment d’insécurité global, PAM Golding vous plonge dans les coulisses de cette attraction phénoménale pour l’île Maurice et découvrez comment cette destination envoûtante transforme le marché immobilier des Français en 2025.
Un paradis fiscal qui séduit les investisseurs Français
Fiscalité ultra-avantageuse : Un écart de 30% entre la France et Maurice
Les investisseurs français trouvent à l’île Maurice un véritable paradis fiscal. Là où la France impose jusqu’à 45% sur les revenus immobiliers, l’île Maurice applique un taux plafonné à 15% sur les revenus, avec en prime l’absence de taxes sur les plus-values immobilières après 5 ans de détention. Un écart abyssal qui permet aux investisseurs d’optimiser jusqu’à 30% de la rentabilité de leurs investissements.
Le régime fiscal mauricien est un des plus attractifs au monde, et la convention de non-double imposition signée entre la France et Maurice évite aux Français d’être doublement imposés sur leurs revenus. En d’autres termes, votre capital peut travailler pour vous, sans être grignoté par des impôts exorbitants.
Pour les investisseurs et entreprises françaises, le taux réduit de 15% sur les sociétés représente une économie immédiate de 10% par rapport aux 25% imposés en France. De quoi rendre les opérations immobilières bien plus rentables sur le long terme.
Regardez la vidéo d’un exemple d’investissement sur un programme neuf :
Devenir résident à Maurice n’a jamais été aussi facile
L’île Maurice ne se contente pas de séduire avec sa fiscalité : elle met également en place des programmes d’investissement particulièrement adaptés aux étrangers. Le Property Development Scheme (PDS) permet aux non-résidents d’acquérir des biens immobiliers en pleine propriété, avec un investissement minimum de 375 000 USD (environ 350 000 EUR). Un seuil abordable, surtout quand on sait que cet investissement ouvre la voie à un permis de résidence pour l’investisseur et sa famille. De plus, depuis 2024, la possibilité d’obtenir la citoyenneté mauricienne après seulement 5 ans de résidence est un atout majeur qui séduit de plus en plus de Français cherchant à investir sur du long terme.
Le processus d’acquisition a été simplifié de manière spectaculaire, avec un guichet unique centralisant toutes les démarches administratives. Ce qui était autrefois un parcours du combattant avec des délais de 6 mois est désormais réduit à seulement 2 mois. Une révolution pour ceux qui cherchent à saisir les opportunités rapidement.
Une résilience inébranlable du marché immobilier
Le marché immobilier mauricien a fait preuve d’une résilience remarquable face aux turbulences économiques mondiales. Après une légère stagnation pendant la période Covid, les prix ont repris une trajectoire ascendante avec une augmentation moyenne de 8% en 2023 et 12% en 2024 pour les biens haut de gamme. Les projections pour 2025-2026 sont tout aussi prometteuses, avec une croissance attendue de 10 à 15% selon les zones.
Les régions traditionnellement prisées comme Grand Baie, Tamarin ou Beau Bassin continuent d’attirer les investisseurs, mais de nouvelles zones émergent en 2025. Le développement du Smart City Scheme à Balaclava et Mont Choisy offre de nouvelles opportunités d’investissement avec un excellent rapport qualité-prix. La côte Est, longtemps restée préservée, s’ouvre également au développement immobilier de luxe avec des projets intégrant une forte dimension écologique.
La stabilité politique de l’île, un marché touristique en pleine effervescence (+15% en 2024), et l’absence de contrôle des changes viennent compléter un tableau rassurant pour les investisseurs étrangers.
Des rendements locatifs exceptionnels
Pour ceux qui souhaitent faire fructifier leur investissement, la demande locative reste extrêmement élevée, en raison de l’essor touristique et de l’augmentation de la demande liée aux télétravailleurs et aux nomades numériques. Les rendements locatifs sur des propriétés de qualité peuvent atteindre 8% brut, un taux bien supérieur à ce que l’on trouve dans de nombreuses grandes villes européennes.
Le nouvel Eldorado pour les Français en quête d’un nouveau mode de vie
La qualité de vie mauricienne comme argument majeur
L’île Maurice n’est pas seulement attractive pour son marché immobilier, elle séduit aussi par son qualité de vie exceptionnelle. Avec des températures oscillant entre 22°C et 31°C toute l’année, l’île est un véritable havre de paix, loin des hivers européens glacés. Les plages de sable blanc, les lagons turquoise et la nature préservée constituent un décor quotidien idéal pour les expatriés en quête de tranquillité et de bien-être.
La sécurité est un autre atout majeur de Maurice. Avec un taux de criminalité parmi les plus bas d’Afrique, l’île offre une tranquillité d’esprit appréciable pour les familles. La stabilité politique du pays, qui bénéficie d’une démocratie bien établie depuis son indépendance en 1968, garantit un environnement serein pour les investissements à long terme.
Sur le plan des infrastructures, Maurice a considérablement investi ces dernières années. Le système de santé mauricien s’est modernisé avec l’ouverture de plusieurs cliniques privées aux standards internationaux, comme la Clinique Darné et la Clinique du Nord. Le réseau éducatif s’est également enrichi d’écoles internationales proposant les programmes français, britannique et international (IB), permettant une continuité éducative pour les enfants d’expatriés.
L’essor du télétravail et des « digital nomads »
En 2025, le marché mauricien a réussi à capter l’explosion du télétravail. Depuis l’introduction du Premium Travel Visa, Maurice est devenue une destination phare pour les télétravailleurs français. Avec plus de 3 000 Français bénéficiant de ce visa en 2024 (+40%), l’île offre des avantages fiscaux et une infrastructure numérique de qualité qui permet aux entrepreneurs et freelances de travailler tout en profitant d’un cadre paradisiaque.
L’île est désormais l’un des hubs mondiaux pour les digital nomads, et la couverture fibre optique à 95% des zones résidentielles en 2024 permet de travailler dans des conditions optimales.
L’écosystème de coworking s’est également développé, avec plus de 15 espaces dédiés en 2025, principalement concentrés à Port-Louis, Ebène et Grand Baie. Ces lieux offrent non seulement des infrastructures de travail mais aussi des opportunités de networking avec la communauté internationale d’entrepreneurs présente sur l’île.
Facilité d’intégration : Un accueil chaleureux et une proximité culturelle unique
L’intégration des Français à Maurice est facilitée par de nombreux facteurs culturels et historiques. Le français est largement parlé sur l’île, en parallèle de l’anglais (langue officielle) et du créole mauricien. Cette proximité linguistique élimine la barrière de la langue, souvent problématique dans d’autres destinations d’expatriation.
La communauté française à Maurice est déjà bien établie et continue de croître. On estime à environ 15 000 le nombre de Français résidant à Maurice en 2025, créant un réseau d’entraide et de socialisation précieux pour les nouveaux arrivants. Des associations comme « Français de Maurice » ou « Alliance Française de Maurice » organisent régulièrement des événements culturels et des activités de networking.
L’offre de services adaptés aux expatriés s’est considérablement développée. Le Lycée des Mascareignes, établissement homologué par l’éducation nationale française, accueille plus de 800 élèves en 2025. Des cabinets médicaux tenus par des praticiens français se sont multipliés, tout comme les commerces proposant des produits importés de France.
L’influence culturelle française est perceptible dans de nombreux aspects de la vie quotidienne mauricienne, de la gastronomie à l’architecture, facilitant l’adaptation des nouveaux résidents. Cette familiarité culturelle, combinée à l’ouverture et à la chaleur légendaire des Mauriciens, permet une intégration en douceur, sans le choc culturel parfois ressenti dans d’autres destinations exotiques.
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Retraite au soleil : Investir dans le haut de gamme à Maurice
Le marché mauricien offre une gamme étendue de biens résidentiels répondant aux attentes variées des investisseurs français. Pour ceux qui envisagent une retraite sous les tropiques ou une résidence secondaire, les villas et appartements haut de gamme constituent l’option la plus prisée.
Dans le segment du luxe, les villas avec vue sur mer ou accès direct à la plage restent les plus recherchées. Les prix en 2025 varient entre 1 et 5 millions d’euros selon l’emplacement et les prestations. Les régions de Grand Baie, Tamarin et Beau Bassin concentrent l’essentiel de l’offre premium. Ces propriétés bénéficient généralement d’équipements haut de gamme (piscine à débordement, jardin tropical, domotique avancée) et de services de conciergerie et de sécurité 24h/24.
Pour un budget plus accessible (entre 350 000 et 800 000 euros), les appartements de standing dans des résidences sécurisées représentent une alternative intéressante. Le concept des « résidences-services », particulièrement adapté aux seniors, se développe rapidement depuis 2023. Ces complexes intègrent des services de restauration, d’entretien, de transport et même de soins médicaux, offrant un cadre de vie idéal pour une retraite sereine.
L’investissement locatif saisonnier constitue également une option rentable. Avec un taux d’occupation touristique moyen de 75% et des rendements bruts oscillant entre 5% et 8%, les appartements bien situés offrent une valorisation intéressante tout en permettant une jouissance personnelle plusieurs semaines par an.
Stratégie patrimoniale : Optimisez vos actifs sur le long terme
Au-delà de l’aspect résidentiel, l’immobilier mauricien s’inscrit dans une logique de diversification patrimoniale pour de nombreux investisseurs français. Dans un contexte d’incertitude économique mondiale et de craintes inflationnistes, les actifs tangibles comme l’immobilier constituent une valeur refuge appréciable.
L’investissement immobilier à Maurice permet une diversification géographique du patrimoine, limitant l’exposition aux risques spécifiques du marché français ou européen. La stabilité politique de l’île et sa résilience économique en font un territoire sûr pour des placements à long terme. De plus, la corrélation relativement faible entre le marché immobilier mauricien et les marchés financiers internationaux renforce son rôle de diversification dans un portefeuille global.
Les avantages en matière de transmission patrimoniale sont particulièrement notables. L’absence de droits de succession entre époux et en ligne directe à Maurice contraste fortement avec la fiscalité française, où ces droits peuvent atteindre 45%. De nombreux investisseurs français structurent ainsi leur patrimoine via des sociétés civiles immobilières (SCI) de droit mauricien, optimisant la transmission aux générations futures.
L’obtention du statut de résident fiscal mauricien, accessible après avoir passé au moins 183 jours par an sur l’île pendant deux années consécutives, constitue une stratégie patrimoniale globale pour certains investisseurs. Ce statut permet de bénéficier pleinement du régime fiscal avantageux mauricien sur l’ensemble des revenus mondiaux, sous réserve de respecter les conditions de substance économique et de résidence effective.
L’immobilier d’entreprise et les opportunités commerciales
Le marché de l’immobilier d’entreprise à Maurice offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs français. Les zones franches (Freeport Zone) et les technopoles comme Ebène Cybercity connaissent un développement soutenu, porté par l’implantation croissante d’entreprises internationales.
Le secteur des bureaux affiche des rendements moyens de 7,5% en 2025, supérieurs à ceux observés dans la plupart des métropoles européennes. La demande est particulièrement forte pour les surfaces moyennes (150-300 m²) répondant aux besoins des PME françaises qui s’implantent sur l’île. Les prix d’acquisition pour des bureaux de catégorie A oscillent entre 2 500 et 4 000 euros le m² selon l’emplacement et les prestations.
Les locaux commerciaux, notamment dans les centres commerciaux (malls) en développement comme Bagatelle Mall ou Bo’Valon Mall, représentent également des opportunités d’investissement avec des rendements moyens de 8,5%. La croissance du pouvoir d’achat de la classe moyenne mauricienne et l’afflux touristique soutiennent la demande pour des enseignes internationales, dont beaucoup sont françaises.
L’investissement hôtelier et para-hôtelier connaît un regain d’intérêt depuis 2023. Les concepts d’hôtels-boutiques et de résidences de tourisme haut de gamme se multiplient, portés par la reprise vigoureuse du tourisme post-Covid. Les investisseurs français peuvent participer à ces développements soit via l’acquisition de chambres ou suites en démembrement (avec des rendements garantis généralement compris entre 4% et 6%), soit via des participations dans des sociétés de développement hôtelier.
En 2025, l’île Maurice se positionne comme une destination incontournable pour les investisseurs français. Son marché immobilier dynamique, sa fiscalité avantageuse et son cadre de vie idyllique en font un choix évident pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine ou s’expatrier. Si vous êtes à la recherche d’une opportunité immobilière avec des rendements attractifs, ou d’un lieu où vous pouvez allier qualité de vie et rentabilité, l’île Maurice devrait être en tête de votre liste. Mais attention, les opportunités sont limitées et le marché s’accélère. Ne laissez pas passer votre chance !
Née à Maurice, je possède un « Bachelor of Arts in Mass Communication ». J’ai près de 12 ans d’expérience en marketing, relations publiques et communication. Passionnée par les rencontres, la créativité et la croissance des entreprises, je suis orientée vers les résultats. Mon objectif est de guider la communication pour toucher le cœur et l’esprit des clients. Ma devise est : « Traiter les autres comme j’aimerais être traitée. »
